FILTRADO ESTRATÉGICO DE SUBASTAS
Selección personalizada de oportunidades reales de inversión.
1. Para quien selecciona inversiones. No subastas.
Este servicio no es para revisar listados.
Es para quien entiende que en subastas el problema no es encontrar oportunidades.
El problema es saber cuáles descartar.
Si revisas subastas por tu cuenta, compites contra el volumen.
Si trabajas conmigo, empiezas cuando la mayoría ya ha sido descartada.
El objetivo es claro:
Presentarte hasta 5 candidatas reales con viabilidad jurídica y económica, seleccionadas tras un análisis jurídico y económico completo.
No recibes información genérica.
Recibes oportunidades filtradas, con riesgos identificados y estrategia de puja definida.
La experiencia del mercado muestra algo que no suele explicarse:
De cada 50 subastas publicadas, solo unas 5 superan un análisis jurídico y económico riguroso.
Y, en la práctica, solo 1 acaba siendo una adjudicación realmente rentable.
Cuando un inversor revisa subastas por su cuenta, compite contra la estadística completa: 1 oportunidad real entre 50.
Cuando trabaja conmigo, no empieza en 50.
Empieza en las que ya han superado el filtro jurídico y económico.
No recibes cinco subastas cualquiera. Recibes cinco candidatas reales a convertirse en una adjudicación rentable.
2. El filtro empieza por ti
Antes de analizar subastas, definimos el marco.
Mantengo una conversación individualizada para entender:
- Qué tipo de activo encaja en tu estrategia (vivienda, terreno, local, etc.)
- En qué ámbito geográfico tiene sentido operar
- Qué rango de inversión y financiación manejas
- Qué nivel de riesgo estás dispuesto a asumir
- Qué horizonte temporal y rentabilidad esperas
- Cómo encaja esta operación dentro de tu estrategia patrimonial global
Este paso no es un trámite.
Es lo que permite descartar desde el inicio cualquier subasta que no tenga sentido para ti.
El filtrado no se hace sobre lo que aparece publicado.
Se hace sobre lo que encaja con tu estrategia.
Cada oportunidad presentada tiene un contexto.
No es una subasta interesante.
Es una operación coherente contigo.
3. El trabajo que hay detrás de cada oportunidad
Para presentarte 5 candidatas reales con viabilidad jurídica y económica, no se revisan cinco.
Se analizan decenas de expedientes.
La mayoría se descartan.
Algunas por riesgos jurídicos que no aparecen en el anuncio.
Otras por situaciones de posesión complejas.
Otras porque, sencillamente, el margen no es realista.
El filtro no consiste en encontrar oportunidades interesantes.
Consiste en eliminar las que pueden erosionar tu rentabilidad.
Solo superan el proceso aquellas que presentan viabilidad jurídica y económica conjunta.
Eso es lo que llega a tu mesa.
Cuando una subasta deja de tener sentido
Hay algo que siempre explico con claridad.
Puede aparecer una subasta correcta desde el punto de vista jurídico y económico.
Pero si el activo es muy demandado, la competencia puede elevar el precio durante la puja.
En ese escenario, la operación puede dejar de encajar dentro de la rentabilidad prevista.
Cuando detecto ese escenario, lo reflejo por escrito en el informe.
Indico que, dadas las características de la subasta y los límites de puja fijados para preservar la rentabilidad, la probabilidad de adjudicación se reduce de forma significativa.
La decisión final es tuya.
Pero la tomas con todos los escenarios encima de la mesa.
Conviene matizar algo importante:
La estimación del comportamiento de una subasta se basa en experiencia y análisis de mercado.
Permite anticipar escenarios probables.
No garantiza el resultado.
Incluso en activos que inicialmente parecen menos demandados puede producirse un incremento inesperado del precio.
Por eso el enfoque no está en “acertar la puja”, sino en definir previamente un límite razonable que preserve el margen bajo distintos escenarios de competencia.
Y si decides descartar una subasta por este motivo:
No se computa dentro de las cinco oportunidades filtradas.
Porque el servicio no consiste en entregarte cinco expedientes.
Consiste en que las subastas en las que finalmente se decida pujar mantengan, respetando los límites de rentabilidad fijados, una probabilidad de adjudicación lo más sólida posible.
4. Plazo del servicio
El tiempo necesario para localizar y analizar oportunidades reales no depende de la prisa.
Depende de tres factores:
- La amplitud del área geográfica seleccionada
- El tipo de activo buscado
- El volumen real de subastas que encajen con tu perfil
Cuanto más amplio es el marco, mayor fluidez en la localización.
Cuanto más específico es el encaje, más exigente es el filtro.
Plazos orientativos de presentación de las 5 subastas aptas
- Ámbito autonómico o varios tipos de activo: 2 a 5 meses
- Ámbito provincial o vivienda residencial estándar: 3 a 6 meses (plazo más habitual)
- Ámbito local o producto muy específico: 4 a 8 meses
Plazo máximo de prestación del servicio
9 meses desde la contratación
Este margen no es para dilatar el proceso.
Es para evitar forzar oportunidades que no cumplan los criterios jurídicos y de rentabilidad definidos.
El objetivo no es presentar subastas rápido.
Es presentar las correctas.
Una vez definido el método, el plazo y el nivel de exigencia, esta es la estructura económica del servicio.
5. Honorarios y comisión de éxito
3.900 € + IVA
Incluye:
- Conversación inicial y definición precisa de tu perfil inversor
- Análisis jurídico completo de las subastas necesarias hasta encontrar las que encajan
- Filtrado estratégico hasta 5 candidatas con viabilidad jurídica y económica
- Estimación detallada de costes y rentabilidad
- Definición de estrategia de puja máxima prudente
- Recomendación final de participación
- Acompañamiento directo durante cada proceso de subasta hasta su finalización
Sin costes ocultos.
Sin límite de expedientes analizados hasta alcanzar cinco oportunidades que realmente encajen contigo, dentro del plazo establecido.
Comisión únicamente si hay adjudicación
2,5% del precio de adjudicación
Mínimo: 1.900 €
La comisión se devenga únicamente en caso de adjudicación efectiva.
Así los intereses quedan alineados.
Si no compras, no hay comisión.
Si compras con coherencia, ambos ganamos.
6. Este servicio es para inversores que…
No es un servicio masivo.
Es un trabajo selectivo, técnico y adaptado a cada inversor.
Decidir con criterio es el primer filtro
No todas las subastas merecen tu capital.
Y no todos los inversores necesitan este servicio.
Si buscas un proceso técnico, selectivo y alineado con tu rentabilidad, podemos hablar.
La conversación inicial sirve para determinar si el servicio encaja contigo
