Informe rentabilidad subastas

Las subastas inmobiliarias en España continúan siendo una de las vías más atractivas para inversores que buscan descuentos significativos respecto al valor de mercado, permitiendo rentabilidades superiores al alquiler convencional y a otros activos de bajo riesgo.
En 2025-2026, el sector ha experimentado un fuerte crecimiento: las subastas judiciales aumentaron un 42% en 2025 (de 5.497 procedimientos en 2024 a 7.801), impulsadas por ejecuciones hipotecarias (+12% en 2025) y el fin de moratorias.
Para 2026 se proyecta un incremento adicional del 10-15%, con un volumen de inversión inmobiliaria total estimado entre 19.000 y 21.000 millones de euros (+5-10% respecto a 2025).
El mercado general muestra precios de vivienda al alza (+9,5% en 2025, +5-9% proyectado para 2026), mientras la rentabilidad bruta del alquiler convencional cae al 5,9% (Fotocasa, cierre 2025) o 6,7% (Idealista, Q4 2025), lo que hace las subastas aún más competitivas gracias a descuentos promedio del 30-40%.